Jak nejlépe prodat, pronajmout nemovitost.
Prodej a koupě nemovitosti je činnost neobvyklá. Jedná se o obchod a jako takový jej musíte posuzovat. Nemáte-li zkušenosti v oboru nemovitostí, pak je lépe se svěřit do péče odborníků.
Proč výhradní zastoupení? Jaké jsou její výhody pro klienta?
Nabízíme veškeré nemovitosti na základě uzavřené zprostředkovatelské smlouvy, ve které je zakotveno výhradní právo pro zprostředkování prodeje nemovitosti. Smlouva s výhradním zastoupením vymezuje jasná pravidla, práva a povinnosti obou smluvních stran a je oboustranně vyvážená .
To, že chce realitní kancelář po Vás podepsat výhradní smlouvu ukazuje na to, že chce do Vás opravdu investovat a chce si svoji investici pojistit.
Existuje hned několik důvodů proč doporučit klientovi uzavřít takovou smlouvu, smlouvu pouze s jednou realitní kanceláří.
Takto uzavřená smlouva na prodej jakékoli nemovitosti poskytuje obchodníkovi s realitami možnost plně se věnovat zakázce, tzn. intenzivně na prodeji pracovat, investovat do reklamy, aktivně nemovitost nabízet, poskytnout klientovi komplexní služby atd. Klientovi dává spolupráce s jedinou kanceláří záruku, že realitní kancelář pracuje v jeho zájmu, že prověří reálnou cenu nemovitosti na trhu a nemovitost zpeněží v daném místě a čase za nejvýše dosažitelnou cenu. U některých klientů panuje názor, že pokud dají možnost prodávat nemovitost více realitním kancelářím, zajistí vlivem konkurenčního prostředí v kratší době vyšší výnos z prodeje nemovitosti. Často se ale setkáváme s tím, že je objekt nabízen za různé ceny a zájemci o koupi domu dostávají rozdílné informace od více zprostředkovatelů.
Pokud uzavřete smlouvu na výhradní spolupráci, můžete od realitní kanceláře očekávat:
- Do výhradní spolupráce investuje každá realitní kancelář většinou více peněz i času, což se může výrazně projevit v reklamě a následně v rychlejší realizaci prodeje
- Vaše nemovitost bude na realitním trhu zviditelněna stejně dostatečně, jako kdyby jí inzerovalo více kanceláří, neboť všechny využívají k prezentaci stejná, na trhu dostupná média v ČR
- Nemusíte se obávat, že kupující uvidí stejnou nemovitost u více kanceláří za různou cenu a vyvolá to u něj spíše podezření, než opravdový zájem . Pokud vidí zájemce o koupi nemovitost, která vyhovuje jeho požadavkům u pěti, někdy i více RK, většinou i za různé ceny, má pocit, že s nemovitostí není vše v pořádku.
- Problematická může být také rezervace takové nemovitosti – ve stejný čas se sejde více zájemců u různých RK a obtížně se dokazuje, která z nich byla první. Některá z RK může vzít také od zájemce v dobrém úmyslu nemovitost zabukovat rezervační zálohu, což v případě, že nemovitost nabízí více kanceláří, se v daném čase nemusí dozvědět prodávající a ani další nabízející kanceláře. Pokud vaši nemovitost nabízí výhradně jedna Vámi vybraná kancelář, tato situace nikdy nenastane.
- I pro Vás bude jistě příjemnější a bezpečnější setkávat se při prohlídkách Vaší nemovitosti s jedním, realitní kanceláří vybraným makléřem, který bude plně respektovat Vaše časové možnosti a důvěrné informace spojené s prodejem, osobní přístup by měl být prioritou. Nelze tvrdit, že při uzavření jiné smlouvy než výhradní se nepodaří nemovitost úspěšně prodat, ale počítejte s tím, že pokud ji bude nabízet více realitních kanceláří současně, nikdy vlastně nezjistíte, co se s Vaší nemovitostí na trhu děje, kdo všechno a jak operuje s Vašimi soukromými informacemi , jak je Vaše nemovitost prezentována a za jakou cenu se vlastně nabízí.
- Pro všechny klienty, kteří nabízí svoji nemovitost s výhradním zastoupením Ivana Jirásková Reality, jsou u nás služby zdarma.
Ivana Jirásková Reality - 16 let zkušeností na realitním trhu
Ivana Jirásková Reality- členka REALITNÍ KOMORY České Republiky
